（1）土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这主要是为了确保商品房的用地合法；
（2）建设工程规划许可证、施工许可证，这主要是确保商品房的规划、建设手续合法；
（3）预售商品房的，要有商品房预售许可证；现售商品房的，要有质量验收合格证和产权登记备案证，并且要同时符合商品房现售的有关规定。
您好 需要《商品房预售证 》或者《商品房销售许可证》 大多数楼盘取得预售证就已经开始出售了 但是取得商品房预售证需要开发商楼盘已经投入的资产占到楼盘总共资产的百分之25以上 还必须有《国有土地使用证》《 建设用地规划许可证 》《建设用地施工许可证》 和《建设用地规划许可证》 统称五证 如果购买 一般预售证下来可以直接签合同 签 好合同再监督开发商去房管局备案 因为担心有的开发商缺钱一房多卖 谁去房管局备案 房子就是谁的名下 这一点至关重要 如果预售证没下 楼盘又实在喜欢 您关注下其他四个证件 如果其他四个证件齐全 这个楼盘还是大产权的 您可以长期关注 等预售证下来 就可以直接订房了 祝您好运
不知道你要买的是哪个地区的房子： 我门这边没有这样的问题！ 在我想 现在的市场开发商不应该控制签约除非你买的房子真的比市场低很多！ 楼盘开盘能有几百套几千套房子，每个？还是每月？每天？只给２０份的话那什么时候才能签完？ 你也可以问问其他购买了此楼盘的朋友！ 你有收据购房发票你怕什么！ 你不退房就不错了！他们应该不会不卖给你房子！ 现在还有这样的购房氛围真的很不容易！
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